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【全球房产】日本东京主要5区的大楼空室率连续9个月上涨

文/FX168金融研究院 2021-03-12 15:54:19 来源: FX168

2021年3月9日,building集团发表了2021年2月度日本全国6大城市圈(东京、名古屋、大阪、福冈、札幌、仙台)主要区域的办公大楼市场调查结果。调查对象是空室率在套内面积100坪以上的事务所大楼。估计成约租金为100~300坪的事务所大楼每坪的单价(含公益费,不含税)。

东京主要5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)的平均空房率为5.10%(比上月上升0.06个百分点),连续9个月上升。由于集中、缩小而导致的物件持续活动,也会影响合同更新时的部分退租等。每坪的估计成交费为2万2893日元(同比下降347日元),连续5个月下降。虽然也有部分成交的动向,但由于与空房率的平衡,预计贷款方将继续修改条件。

区别公寓的平均空房率为千代田区3.90%(同比减少0.14个百分点)、中央区5.29%(同比增长0.46个百分点)、港区6.04%(同比减少0.04个百分点)、新宿区5.45%(同比增长0.04个百分点)、涉谷区4.83%(同比增长0.34个百分点)。

其他城市中,名古屋的空房率为3.32%(同比增长0.13个百分点)·1坪的租金为1万2882日元(同比增长178日元),大阪的空房率为3.15%(同比增长0.15个百分点)·同1万2775日元(同比增长728日元),福冈的空房率为3.06%(同比减少0.39个百分点)·同1万548日元(同比下降278日元),札幌的空房率为2.17%(同比增长0.09个百分点)?同为1万468日元(同比下降17日元)、仙台同为5.69%(同比增长0.35个百分点)?同为1万2301日元(同比下降309日元)。