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【全球房产】2020年日本三大都市圈公寓涨跌不一

文/FX168金融研究院 2021-01-22 18:10:39 来源: FX168

 

2021年1月21日,东京康泰发表了2020年三大都市圈中古(现有)公寓70平方米的换算价格和年度变迁。

2020年的首都圈平均为734万日元(比去年上升0.7%)。从都县来看,东京都5167万日元(同比增长3.3%)、神奈川县282万日元(同比下降0.3%)、埼玉县282万日元(同比下降0.1%)、千叶县2188万日元(同比增长2.8%)。东京都的上升率覆盖了神奈川县和琦玉县的弱势力,圈域平均的价格水平进一步提高。

近畿圈为2454万日元(同比增长5.3%)。从都县来看,大阪府为2441万日元(同比增长4.1%),兵库县为2164万日元(同比增长5.9%),两者都持续上升。

中部地区为1499万日元(同比增长0.6%)。爱知县为2080万日元(同比下降1.2%)。由于新型冠状事故对地域经济产生了恶劣影响,从实际需求和投资需求的减退到价格上涨都受到了阻碍。

另外,在12月的单月,首都圈为839万日元(比上个月上升1.0%),连续4个月呈正增长态势,并且更新了2月创下的历史最高值(3824万日元)。近畿地区为2499万日元(同比增长0.6%),中部地区为1557万日元(同比增长0.4%)。

同日,FIRSTLOGIC发表了关于新型冠状病毒的不动产投资家意识调查。调查时间为1月7日~11日,有效回答数为754。

对于“今后的不动产投资战略该怎么做”的提问,回答“想继续购买”的最多,占了半数以上。接着是“想看情况后再判断”(39%),不动产价格下降了,但是由于新型冠状病毒的影响无法估量,所以也有很多人表示想慎重判断。

关于“新冠对不动产租赁业的影响”,41%的人回答“非常有影响”、“有点影响”。另一方面,回答“没有太大影响”、“完全没有影响”的也占41%,回答有分歧。

另外,1年前实施的问卷调查结果是“有影响”(34%)、“没有影响”(44%),从上次统计时开始,回答受影响的比例增加了。