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【全球房产】菲律宾:住宅房地产价格指数二季度创新高后首次出现负增长

文/FX168金融研究院 2021-01-04 20:13:45 来源: FX168

根据菲律宾中央银行(BSP)发布的数据,住宅房地产价格指数(RREPI)在第二季度同比增长27.1%之后,在2020年9月同比下降0.4%。这是该指数自2016年第一季度首次公布以来,首次出现年度负增长。

从2015年3月至2020年9月,菲律宾房屋价格指数每季度同比增长率平均数为3.9%。该数据在2020年6月达到历史新高27.1%,在2020年9月达到创纪录的低点-0.4%。

菲律宾中央银行(BSP)表示,住宅房地产价格指数(RREPI)的下降可能部分是由于消费者对房屋和地段的需求疲软。这与近期消费者预期调查的结果一致。该调查显示,随着COVID-19大流行,参与者对购买房地产的“低偏好”以及由此产生的经济不稳定继续存在。

就季度增长而言,数据更糟,第三季度指数与第二季度相比,环比下降了14.1%。

7月至9月,国家首都辖区(NCR)的房地产价格下降12.2%。 其中,公寓和联排别墅的价格下降速度超过了独立式住宅/联排别墅的价格增长速度,从而有效地拉低了首都地区的房价。同时,NCR以外地区(AONCR)的房价上涨,同比增长6.4%。

就住房类型而言,与2019年同期相比,第三季度公寓单位和双层公寓的价格分别下降了15%和8.8%。联排别墅和独立式/独栋房屋价格分别上涨12%和7.4%。

与2019年同期相比,消费者购买房地产的贷款减少了43.3%。与上一季度相比,这一数字增长了59.7%。

在第三季度发生的住宅房地产贷款中,购买公寓的比例最大,为第三季度的48.7%,其次是独立式住宅或联排别墅,占43%,排屋的占7.9%。

国家首都辖区(NCR)中发放的大部分贷款是购买公寓单位的借款人。购买独栋/独栋房屋构成了该地区以外发放的大部分贷款。

就地区而言,国家首都辖区(NCR)获得了贷款的46.5%。

菲律宾在2010年至2018年期间经历了房价暴涨,由于强劲的需求和快速的经济增长,马卡蒂中央商务区的价格上涨了132%以上(经通胀调整后为76%)。但由于国内经济放缓,加上中美贸易战,2019年房地产市场急剧放缓。

令人惊讶的是,尽管发生了COVID-19大流行,但2020年房地产市场迅速反弹,房价再次以两位数的速度上涨。这主要归因于菲律宾因租金收益高而对投资者具有吸引力,以及今年年初发布了期待已久的《 2009年房地产投资信托法》实施细则。该法律取消了严格的税收和最低公有制要求,从而阻止了REITs在该国的广泛使用。

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