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【全球房产】美国52%的区域第三季度房价同比上涨10%

文/仇菲 2020-10-16 20:15:57 来源: FX168
根据ATTOM Data Solutions的2020年第三季度美国住房可负担性报告,报告中的487个区域中,有252个区域(52%),2020年第三季度的房价中位数比2019年第三季度上涨了至少10%。

在人口至少100万的42个区域中,2020年第三季度中位数价格同比涨幅最大的是宾夕法尼亚州费城(增长20%)、俄亥俄州富兰克林(哥伦布)(增长16%)、加州康特拉科斯塔(旧金山外)(增长15%)、亚利桑那州马里科帕(凤凰城)(增长14%)和北卡罗来纳州梅克伦堡(夏洛特)(增长14%)。

在报告分析的487个区中,有425个区的房价升值速度超过了2020年第三季度的平均周工资增长速度 (87%),其中最大的县区包括加州洛杉矶、伊利诺伊州库克(芝加哥)、德克萨斯州哈里斯(休斯顿)、亚利桑那州马里科帕(凤凰城)和加州圣地亚哥。

报告中487个县区中,2020年第三季度平均年化工资增长速度超过房价上涨速度的只有62个区(13%),包括纽约州国王(布鲁克林)、纽约州皇后、纽约州纽约(曼哈顿)、纽约州布朗克斯和夏威夷州檀香山。

该报告通过计算平均工资收入者每月支付房贷,包括房贷、房产税和保险,所需的收入额来确定平均工资收入者的可负担性,假设首付20%,债务与收入比最高为28%。然后将这一所需收入与劳工统计局的年化平均周工资数据进行比较。

与历史水平相比,在第三季度分析的487个区域中,有308个区域现在的可负担性较低,高于 2019年第三季度的262个。这种回落是由于单户住宅价格的飙升,已经超过了工资增长和抵押贷款利率下降到历史低点的影响。

在这样的趋势下,在2020年第三季度,报告中61%的区域的平均工资收入者无法负担与中位价房屋相关的费用。

与去年第三季度相比,拥有至少100万人口的区域,其负担能力指数的年度提升幅度最大的包括纽约州国王(布鲁克林)(增长17%)、纽约州皇后(增长8%)、纽约州纽约(曼哈顿)(增长7%)、纽约州布朗克斯(增长4%)和马里兰州蒙哥马利(华盛顿特区外)(增长2%)。

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