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【2020蓝皮书】疫情下的全球投资市场(房产篇)

文/仇菲 2020-05-20 09:25:02 来源: FX168

随着疫情在全球加速扩散,许多国家关闭边境并限制旅行,全球房地产市场几乎陷入停顿。 

首先,我们先来看看几个主要国家地区房产市场的最新统计数据: 

中国 

根据中国国家统计局的数据,2020年1-3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元,同比下降24.7%。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。 

3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。 

加拿大 

大温地产局(REBGV)发布统计称,2020年4月大温的房地产市场共成交住宅房屋1109套,比去年同期的1829套下降了39.4%,比2020年3月的成交房屋2524套降幅高达56.1%。 

多重挂牌系统(MLS®)4月新上市的待售独立屋,联排住宅和公寓有2,313套。与2019年4月上市的5,742套房屋相比减少了59.7%,与2020年3月的4436套房屋上市相比减少了47.9%。 

2020年4月的销售挂牌比率为11.8%。按物业类型分别计算,独立屋的比例为10%,联排住宅的比例为14.7%,公寓的比例为12.4%。 

温哥华都会区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为每套$ 1,036,000。这比2019年4月增加了2.5%,与2020年3月相比增加0.2%。 

独立屋基准价:$1,462,100(3月为$1,450,700) 

联排屋基准价:$796,800(3月为$791,800) 

公寓基准价:$685,500(3月为$687,000) 

大多伦多地产局(TREB)4月份市场报告:房地产市场行情随着疫情紧急令骤然降温,无论是成交量,还是上市量均都大幅降低2/3,但成交价格与去年同期基本持平。 

大多伦多地区4月份MLS®系统报告了2,975笔住宅交易,与2019年4 月同比下降67%,与2020年年3月环比也下降66.2%;新增上市量6,174套,同比去年下降64.1%。但是GTA地区的房屋价格(所有类型),仍与2019年同期几乎持平为$821,392,且与2019年同期平均价格820,373相比有小幅的上升了0.1%,与3月份902,680加元的均价相比,环比下降9.1%。4月的每日销售额保持在相对稳定的范围内,平均每天130套。 

根据大多伦多地产局(TREB)的数据,大多伦多地区独立屋2019年3月的均价是$110.7万,到4月份下降到了$98.4万,下降了$12.3万。 

美国
全美房地产中介协会(NationalAssociation of Realtors, NAR)数据显
示, 3月份全美房屋交易按月跌了8.5%,但房价中位数反而按年增长8%,至28万美元。NAR数据显示,3月底有150万间待售房屋,较去年同期下跌了10.2%。

英国 

根据英国银行Nationwide的房价统计数据,2020年四月(整个月都处在封锁期),英国房价对比2020年3月上涨了0.7%,对比2019年同期上涨了3.7%。3.7%的年增长率为英国近26个月以来的最高值,显示英国房价近两年基本处于平稳状态。 

澳大利亚 

澳房地产研究机构Corelogic的统计数据显示,4 月份澳大利亚房价环比上涨 0.3%,低于3月份的0.7%,为2019年6月份以来的最低涨幅。随着上市房源数量大幅下降,4月份的房地产销售额下降了40%。悉尼房价保持稳定,4月份环比上涨0.4%,同比上涨 14.3%。4月墨尔本房地产市场环比下跌 0.3%,同比上涨12.4%。 

日本 

根据东日本不动产流通机构的统计,2020年3月三大都市圈二手公寓的价格基本平缓。中部圈环比上涨2.3%,近畿圈环比上涨0.1%,首都圈环比下跌2%。其中东京23区的房价表现坚挺,环比小幅上涨0.1%,同比上涨3.4%。 

从以上数据可以看出,受疫情的影响,各个国家地区的房产交易量下降明显,但是住宅类房价却基本保持稳定。 

交易量的下降主要源于疫情的短期效应。因为人们将在艰难时期暂时不再购买奢侈品和高价商品。由于对不久的将来缺乏信心,加上业务关闭持续时间的不确定性;潜在的买家可能会拭目以待,从而导致交易量下降。这些对于核心区位资产的影响基本趋于短期,且成熟市场相较于新兴市场将恢复更快。 

同时,经过了2008年次贷危机之后,银行有更多的经验应对失业、经济衰退带来的房地产信贷、信用卡信贷违约。为了应对疫情对经济的影响,美国政府实施了抵押贷款减免措施,推出“房贷延期支付计划”(Mortgage forbearance program),即只要贷款人是从政府支持的房贷(Government-backed mortgage)机构贷款,就可以延期至少90天还款,甚至可以延期1年还款。在最新公布的2020年第一季度财报中,华尔街大行纷纷未雨绸缪调升坏账拨备率。与此同时,摩根大通还提高了新房贷标准,宣布从2020年4月14日起,房贷申请人需要满足两个条件:第一,申请人的信用等级分超过700分;第二,申请人有能力缴纳总房价20%的首付,此前仅为10%左右。 

但疫情爆发的长期影响将更为深远,因为它将影响消费者的生活方式,导致人们工作、购物和生活方式的转变;从而改变相关的房地产要求。例如,由于在迁徙限制期间培养了灵活而偏远的工作文化,预计办公室型企业的规模将缩小。同时,由于消费者不断变化的购买方式,零售业,尤其是购物中心的建筑面积将相应减少。随着越来越多的消费者在日常生活中依赖智能设备,对无缝响应式服务和产品的需求正在增长。结果,将来与人类接触较少的电子商务产品和送货上门服务将会蓬勃发展。 

对于2020年全球房产的投资方向,我们建议.......... 

 

 


 

以上内容摘自FX168财经集团出品的《2020年全球投资市场蓝皮书》,更多详细内容请参阅蓝皮书,欢迎购买:https://edu.fx168.com/course/329

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