欧元区的“崩盘四国”与法国西班牙房产投资价值解读

文/仇菲 2018-11-20 10:13:54 来源: FX168财经网

  本期,我们和来宾一起重回海外房产板块。在上次介绍过欧盟身份之后,大家对欧洲的关注有增无减。所以在第14期的现场,我们邀请到了法国最大的旅游地产开发商,就如何对比[法国地产]与[西班牙地产]的投资价值,与来宾展开了讨论。

  更值得一提的是,FX168全球资产?财富沙龙的人气分析师金腾骏老师来了。一场“美元如何兑换欧元,人民币如何兑换欧元”的开场戏,在金老师的层层剖析下妙趣横生又干货满满。

  如果,大家戏称全球“最长的绿化带”在A股,那么欧洲新兴市场在近期也是“事故连连”。今年5月初,阿根廷率先崩盘,汇率、股市和债市全线暴跌,央行一周内连加三次息都无能为力,政府被迫向IMF求助。紧接着5月中旬,土耳其接棒,股债汇三杀。5月24日,土耳其继续崩盘,里拉暴跌5.2%,本月累计跌幅达到了17%,央行被迫加息300个基点。还有诸如,意大利分裂派即将“上台”,委内瑞拉通胀率达到13379%……

  一时间,这些国家都话题不断,“突出”的表现也为他们赢得了“崩盘四国VITA”的共同名号,或将点燃新一轮的市场危机!

  土耳其地处亚欧大陆交界位置,动荡期两边都有较大的可能涌入土耳其的市场,这就直接导致了外债大幅度增加,经常账户如图的现状。可是,当“潮水退却”本国有限的体谅能不能够稳住自己的阵脚,总是极具挑战的一件事情。同理,阿根廷也难逃这样的命运。

  众所周知,美元有较强势的资产吸引能力。目前又处在明显的加息周期里,这无疑对全球货币体系有着直接的影响。如图所示,上文提到的“崩盘四国”的典型代表土耳其和阿根廷都属于双赤字的国家。对外部资金的依赖程度更高,也就会在加息周期里面收到更大的冲击。

  正是因为这样的全球关联性,全球资产配置也同样需要充分考量货币之间的相对价值。在近期美元兑换欧元的策略上,金老师给出的建议是:欧元兑美元短线上涨,上方关注1.1500位置压制。等待美指企稳反弹后,欧元兑美元回落关注1.128位置支撑。若跌破下方则关注头肩顶一倍等距下跌1.040附近支撑。

  要从人民币的角度分析,便不可避免的还是要理解一带一路的战略布局,这是人民币国际化的重要历程。在近期人民币兑换欧元的策略上,金老师给出的建议是:人民币兑欧元短线下行区间内若走出头肩底技术形态,突破0.1270位置压制,上方关注0.1300位置以此位置以人民币兑换欧元。若头肩底雏形破败,下方跌破0.1230位置支撑,则以以此价格使用人民币兑换欧元,在汇率上将有较大优势。

  从宏观的角度,我们能感知到配置全球资产的重要性和必要性;从具体的操作建议,也能获知如何在合适的时间点兑换货币,从而节省成本。那么,聚焦到具体的国家,我们需要关注什么呢?

  在法国最大的旅游地产开发商资深投资顾问沈经理的介绍下,不难发现,选择法国房产与西班牙房产的动机和逻辑有着本质的区别。

  伴随欧洲局势的变动,关于法国的利好逐步显现。尤其在奥运会这样明确的“刺激”之下,房地产投资需求的增长被显化。现场,沈经理细致的带领大家进行了收益的模拟试算。

  而旅游地产的优势又在于如果开发商实力雄厚,运营效率高,那么并不用担心入住率的问题,所以长期稳定收益可期。并且,目前法国有一个其他国家难以媲美的优势:较低的贷款利率。首付30-40%,贷款利率在2.2-3%。这样不仅是长期稳定收益可期,还能够实现以租养贷,试算如下。

  但面对西班牙的时候,人们关注的其实是移民。一方面,当地出台了合法的政策,欢迎海外移民人士。另一方面,当地高水平的社会福利也吸引着海外海外移民人士。那么,买房移民对于资金的投资回报有没有保障呢?我们可以参考沈经理给出的数据:

  当然,在沈经理团队的服务下,房产是旅游型房产,不仅地理位置相对优越,整体的运营也较一般住宅更为多元和灵活。所以,在获得当地身份之外,您还会享有以下主要的福利。

  更多项目的详细情况,您可以预约免费咨询,让顾问细致解答您的个人疑问。

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