全球31城评级:法国巴黎

文/仇菲 2018-11-16 10:21:40 来源: FX168财经网

  导读:

  放眼世界上最高端的房地产市场如纽约、伦敦、巴黎、东京,最热门的市场如悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多,最新兴的市场如迪拜、吉隆坡,到处都有华人投资者的身影。我们在一些市场还是新面孔,在另一些城市则成为主导市场走向的中坚力量。全球房地产市场瞬息万变,在市场波涛汹涌的浪潮中如何生存,还需要我们随时掌握世界最前沿的市场信息。

  FX168全球投资市场蓝皮书发行的第三年,我们不仅将全球城市从24个增加到了31个,还对分析流程进行了全面的升级。并在往年的基础之上,引入了更多的细节数据,以便于您更好的了解全球房产的现状。2018年,我们依然会从宜居水平评分、综合成本评分、短期潜力评分以及长期稳定评分四个角度,为您介绍全球31各主要城市的情况。

  2015年年末,巴黎爆发大规模恐怖袭击之后,当地房产就受到很大打击。2016年出现转机,恐怖袭击造成的影响已经逐渐被淡化。作为欧洲最主要的文化、商业中心,巴黎房产市场重新靠自身的吸引力获得了不错的销售成绩。

  英国脱欧为巴黎带来了新的潜在发展机会。伴随法国政府“大巴黎”计划的实施,当地一直在寻求吸引金融等大型企业前往巴黎成立总部。这些都是对巴黎楼市的利好。

 

  宜居评分:★★★☆☆

  巴黎位于法国北部巴黎盆地中央,塞纳河由东南至西北流经市区。

  市政府近年来一直大力发展公交系统,包括在一些节假日或者周末可能造成堵车的时段采取限行加公交免费的政策,让大部分巴黎人更愿意选择乘坐公共交通出行。

  城市北部近郊的中亚、北非移民聚居区治安一直不太好。综合来讲,当地治安算是欧洲各大城市中的中游水平。

  华人在巴黎的地位比较尴尬。当地白人尽管也存在对外来人口不满的态度,但整体来说,还是相对欢迎有钱又不喜欢闹事的中国人。可“华人有钱”这一标签也导致当地犯罪分子经常把华人当做目标。还是不能将整个巴黎定为一个“比较适宜华人居住的城市”。

  综合成本评分:★★☆☆☆

  巴黎市区以老式公寓占多数,市区公寓平均价格约为每平米1.2万美元。

  巴黎当地税率计算方式与其他很多国家不同,是按照房屋的出租价值而不是出售价值作为基数计算。购买巴黎房地产,在交易时需要缴纳的额外费用大约在房价的10%上下。

  巴黎的平均售租比约为38.23左右。相对其他国家,法国人对于租客的保护可以说到了有些过分的程度。购买当地房产出租有一定的获利余地,但空间不大。

 

  短期潜力评分:★★★☆☆

  巴黎房价在2012年到2015年经历了一段缓慢的下行趋势。不过到2016年开始,市场重新回到稳定攀升的局面。随着2017年法国大选结束,新一届政府的成立让经济前景得到一定程度的保障。这也刺激了当地房地产市场的热情。2017年录得了大约3%到4%之间的年度增长,但值得注意的是,巴黎的房价目前已经达到了大革命之后最高的水平。

  2018年,预计巴黎的房价涨幅在现有的基础上仍然有上升空间。法国以及欧洲整体的经济局势将是一个短期内的影响因素。在不出现其他突发因素的情况下,巴黎房价继续保持4%到5%的涨幅应该是可以期待的。

 

  长期稳定评分:★★★☆☆

  支撑因素一:人口基数,法语世界中心

  尽管法国和法语已经不像十七、十八世纪那样在全球占据统计地位。但巴黎作为法语国家中最大的城市仍然对持同类语言的人具有巨大吸引力。巴黎市区人口约为200多万,而在整个大巴黎范围内人口达到近一千万的水平。庞大的人口基数成为房产需求坚实稳定的主要支撑。

  支撑因素二:奢侈品、豪宅、香榭丽舍大道

  巴黎目前的经济主要依赖于当地的商业和服务业。城市中的企业80%是商业、公共交通、服务业等类别。6.5%的巴黎企业从事建筑业,仅有3.8%在巴黎注册的企业从事工业生产。

  著名的香榭丽舍大道上化妆品、奢侈品店铺,以及当地人口加上成千上万旅游者支撑起的酒店服务业成为城市最主要的经济来源。这些因素支撑这巴黎在全世界排名前五名的房价。

  考虑到奢侈品相对不太受长远经济发展和社会进步影响,我们认为只要巴黎人继续保持对流行的嗅觉,那么当地总会在全球的经济体系中占据一席之地。这将给当地房产,尤其是高端房产带来相应的支撑。

  风险因素一:宗教、难民

  法国在过去近半个世界从殖民地独立、难民政策以及其他途径吸收了大量不同宗教、不同种族的难民和移民。这些人目前有一大部分就居住在巴黎北部近郊。

  人口众多的伊斯兰教移民与法国本地人的融合,尽管经过数十年仍然没有进展。很多人也把近期发生的一系列恐怖袭击归咎于法国目前的宗教和民族问题上。

  目前来看,法国政府对此也无能为力。这一点在未来将继续成为巴黎房产市场的较大潜在风险。

 

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