苹果曾用国际身份避税与都柏林楼市被短期看好有什么样的关系?

文/仇菲 2018-09-04 09:24:00 来源: FX168财经网

  关于国际身份,企业家们或许更关心与合法避税之间有什么微妙关系。今日,[全球城市图鉴]先去都柏林瞧一瞧。

  高新技术企业打入欧洲的“避税桥头堡”

  2016年,爱尔兰允许一些诸如苹果这样的大企业依靠其在欧盟的身份实施避税,一时引发了欧盟其他成员国的不满,但该国仍然坚持这一吸引外资的发展方向。

  相比对外来企业较为严厉的欧洲大陆各国,爱尔兰是国际大企业,尤其是美国大企业在欧洲设立总部同时寻求一定程度避税的绝佳桥头堡。

  这种优势在英国脱欧之后表现得更加明显。

  伴随高新技术企业的进入,让爱尔兰、尤其是首都都柏林地区的失业率在短短几年内迅速降低。

  一时间,这里也备受技术移民的青睐,经济和劳动力市场的火热带动了房地产行业,使爱尔兰一度低迷的房价在最近三四年中也迅速回升。

  城市的文化氛围非常年轻也为城市加分不少,都柏林经常被评为“欧洲最友善城市”,进一步彰显了在当地居住的舒适体验。

  都柏林大约有3到4万华人,当地对待外来移民的态度很包容,华裔人群在都柏林生活也是比较舒适的。

  既被动又灵活反而让短期价值凸显

  爱尔兰,欧洲边缘地带的小国,经济规模相对较小。

  也就是说整体经济的大潮中,唯有顺应国际形势,很难掌握自己的命运。

  以房地产市场为例,首都都柏林的房价在2007年的全球金融危机中受到重创,从2008年开始下跌,一直到2012年才渐渐止住跌势。爱尔兰政府在危机时期通过对银行进行债务担保试图缓解局面,但最终导致政府财政陷入麻烦,不得不向欧盟以及IMF寻求帮助。

  这是当地房地产市场韧性不足的现实证据。

  但房价在之后的几年中随着经济增长又再次回升,到2017年中,房价基本算是涨回2005年左右的水平,继而迎来了不错的短期机会。在2017年5月开始,都柏林的房价涨幅开始提速,从之前的5%到7%涨幅攀升到10%以上。到2017年末,房价涨幅已经上升到12%左右。

  这个转变可被看做是当地市场进一步走强的明显信号。

  究其原因,或主要因为美银以及摩根大通等美国金融大鳄因英国脱欧而转向布局爱尔兰的房地产。同时,也得益于爱尔兰政府最近几年通过引进高新技术公司在当地投资,获得了大量经济发展机会和工作岗位。

  从目前的价格水平来看,当地至少在短期内进入另一个房市泡沫的可能性极小。不仅库存不足、价格虚高等问题在都柏林还不存在。而且,都柏林的工资水平相比2005年已经有了很大增长,但房价则刚刚回到当时的水平,上涨空间仍然宽裕。

  都柏林的房价距离历史高位仍然有一段距离,每年10%以上的涨幅还没有减缓的迹象。2018年,我们认为都柏林的房价涨幅还会保持在10%以上,甚至有可能达到15%。

  都柏林市区被当地的利菲河分为南北两部分。北部主要是老城区工业集中的地带,南部则主要是商业集中的高尚社区,豪宅也基本上都在利菲河南岸。

  都柏林市区公寓和独立屋户型数量都不少,高层公寓主要集中在市中心。市区公寓平均价格大约在每平米6000美元。

 

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