[蓝皮书精华]东南亚4国首府楼市对比

文/仇菲 2018-08-10 09:39:31 来源: FX168财经网

  300万美元(折合人民币2045万)以内,在东南亚置业,能买到什么样的房子?

  这样的问题,全球31城,我们一直在讨论。今日,在东南亚板块,做一个横向的对比。

  如果,在马来西亚首府:吉隆坡。

  在越南的首府:胡志明市。

  再去到泰国首府:曼谷。

  最后,看到的是新加坡的情况。

  物业类型从公寓到豪华公寓,再到独立别墅;区位也是从市中心到近郊,各有不同。

  吉隆坡的房屋面积明显占了些优势;胡志明市独立别墅偏多;而新加坡与曼谷各类型物业的面积跨度则更大一些。

  东南亚市场为何受到关注?或因低门槛与快发展的背后,投资者普遍有增值预期。

  以房价工资比为例,在东南亚楼市里,“居者有其屋”比起国内要轻松得多。

  国内一线城市,例如北上广深以及香港等,房价工资比一般远超30。其中,深圳为亚洲之最,房价工资比高达44.36。这意味着,一个中等收入的居民在深圳不吃不喝也要45年才能付完一栋中等水平房屋的全款。

  但在东南亚我们熟知的国度里,情况是这样的:

  新加坡房价工资比为21.63

  胡志明市房价工资比例21.65

  曼谷的房价工资比为19.45

  雅加达的房价工资比为16.85

  吉隆坡房价工资比仅为8.94

  对于人口流通相对活跃的东南亚地区来说,吉隆坡目前算得上是名副其实的“房产投资低洼地带”。未来随着当地经济不断活跃,房价仍然有很大的上涨空间。

  这样的预期本就合理。但同时需要注意的是,东南亚市场的投资风险或暗藏在“看似开放,却处处受限”的不明朗政策里。

  以胡志明市为例:

  越南在2015年正式出台了房款海外投资者和境外越侨购买该国房地产的住房法修正案。该国一直以来不对外开放的房地产市场终于被打破,越南楼市正式进入了境外投资者的视野。

  但因产权问题并未彻底放开,以长期跟踪越南市场的第一太平戴维斯公司数据来看,当地房地产市场的涨幅只能算温和,还达不到很高的水平。

  尽管新的住房法放开了对海外投资者购房的限制,但产权方面,永久产权仍然只有越南本地人才能享受。新楼盘能够卖给外国投资者,但只有50年产权。所以,外国投资者购买的房产,也只能卖给外国人。即当地的独立豪宅只在越南本地富豪群体中流通,而公寓的高端社区尽管近几年建设的数量庞大,但却因为产权政策问题并没有吸引太多海外富裕的投资者。即高端市场的流动性会存在一定的问题。

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