加拿大石油之都卡尔加里的楼市特点

文/仇菲 2018-08-02 10:38:57 来源: FX168财经网

  长期来看除了石油,我们找不出其他关键影响因素?没错,我们的确是这样写的!

  卡尔加里,位于山区。曾是个以农业为主的小镇。短短半个世纪,成为了加拿大第四大城市,就是因为地处世界最大的原油产地中心。所以,近两年原油国际价格的低迷,也大大打击了卡尔加里当地的经济。加拿大石油之都的房价在过去几年中可谓是跌得非常之惨。

  为什么要研究卡尔加里?准入条件低,支撑因素单一又强大,您觉得这样的市场值不值得关注?

  01 房价与石油价格挂钩,现在是,未来也会是

  遭受原油市场的低迷,直到2017年5月,卡尔加里的房价终于重新回到增长趋势上,全年回暖了1%左右。而卡尔加里房价在2015年曾经一度达到平均50万加元以上,如果想要回到当时的水平,可能需要当地经济再努力一些。

  2017年的回涨,主要是因为加拿大政府对东西两条原油管道的强硬支持态度,以及特朗普上台之后重开Keystone XL油管项目,为石油产业带来的转机。

  不过,可以想象一下,长期来讲,将来人类不使用石油作为主要燃料了,卡尔加里会是什么样子?可矛盾又有趣的是,目前人类的确看不到短期内能够将石油彻底取代的可能性。所以我们有理由相信,卡尔加里的房产至少在石油产业继续保持的情况下,至少不会失去其最大的吸引力。

  对2018年的预测是:当地涨幅大概率徘徊在2%到4%之间。

  02 总价不高,税收政策也相对优惠

  卡尔加里作为加拿大的石油城兴起时间并不久远。从物业类型上看,当地市区公寓占多数,但因平原不缺土地,所以独立屋在很多靠近市区的地方也有不少。市区公寓平均房价大约在每平米3000美元。

  房价会怎样跟随石油价格波动呢?

  主要表现为石油价格波动对整体经济与工作岗位的影响,从而引发住房需求与购买力的变化。

  近年来,原油市场低迷,原油企业大量裁员,卡尔加里流失了大量的高薪工作机会。很多居民被迫出售房产寻求家庭收支平衡,或者搬离卡尔加里到其他城市寻找机会。

  而2017年原油行业的转机对房价走势的利好,也是因为将会提供大量的工作岗位,并能有相对不错的薪资收入。

  但因受到近期市场的影响,房地产市场空置率较高,目前平均的售租比在16.82。

  另外,卡尔加里地税大约为0.37%左右。拥有当地房产之后,每年的房产税加物业费额外开销大约房价0.5%左右的固定开销。租金应付地税和管理费开销不成问题,但目前的主要问题是:找到稳定的租客!

  同时,新房买家需要缴纳14.97%的消费税,而二手房买家则不用负担这部分开支。阿尔伯塔省不征收房屋转让税,即如果是二手房产,除了房价之外需要缴纳的额外费用很少。

  卡尔加里的故事大致如此,可谓成也萧何,败也萧何。

  全球31城故事,加拿大市场4城也已经悉数亮相了。跟您印象中的加拿大是否一样呢?

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