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【全球投资】美国住宅销售火爆 木材价格暴涨 新投资点隐现

文/仇菲 2020-09-23 15:52:07 来源: FX168

根据全美房地产经纪人协会的新数据,2020年8月美国现房销售继续攀升,连续三个月实现销售正增长,达到2006年12月以来的最高水平。

现房销售总量,包括单户住宅、城镇住宅、公寓和合作公寓的成交量,比7月增长2.4%,8 月经季节调整后的年率为600万套。销量整体同比增长,比去年同期增长10.5%(2019年8月为543万套)。

8月所有类型住房的现房价格中位数为31.06万美元 ,比2019年8月(27.88万美元)增长 11.4%,每个地区的价格都在上涨。8月的全国价格上涨标志着连续102个月的同比上涨。

四大区域市场情况

四大区域中的每一个区域都出现了月度和年度的增长,其中东北部地区较上月改善最大。

2020年8月,东北地区现房销售大增13.8%,录得年率74万套,同比增长5.7%。东北地区的中位价为34.95万美元,比2019年8月增长10.4%。

中西部地区8月现有房屋销售量增长1.4%,年率为141万套,同比增长9.3%。中西部地区的中位数价格为24.63万美元,比2019年8月增长10.7%。

南部地区8月现有房屋销售量为2.60万套,年率上升0.8%,同比增长13.0%。南部地区的中位价为26.92万美元,比2019年8月增长12.3%。

西部地区8月现房销售量环比增长0.8%,年率为125万套,同比增长9.6%。西部地区的中位价为45.61万美元,比2019年8月增长11.8%。

需求旺盛 库存不足

8月底房屋库存总量为149万套,比7月下降0.7%,比一年前(183万套)下降18.6%。按照目前的销售速度,未售库存位于3.0个月的供应量,低于7月的3.1个月,也低于2019年8 月的4.0个月。

8月份,房产通常在市场上停留22天,从季节性角度看,与7月份的天数相当,低于2019年8月的31天。2020年8月售出的房屋中,有69%的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

从市场表现来看,对住房的需求将进一步增长,特别是对那些可以在家工作的人有吸引力的地区。远程工作机会很可能会在全国劳动力市场中占比越来越高,即使在冠状病毒疫苗上市后,这种现象也会持续下去。

住房需求旺盛,但供应却不旺盛,因此,需要建造更多的新房。

首次买家占比33%

首次购房买家在8月份的销售中占33%,低于2020年7月的34%,但高于2019年8月的31%。NAR的2019年房屋买卖者概况显示,首次购房者的年度份额为33%。

个人投资者或二套房购房者,他们在现金销售中占比高,在8月份购买了14%的房屋,与7月份15%的数字相比,变化不大,相当于2019年8月14%的比例。全现金销售占8月交易的18%,高于2020年7月的16%,低于2019年8月的19%。

不良销售,即法拍屋和空头销售,在8月份的销售中占比不到1%,与7月份的比例持平,但低于2019年8月的2%。

木材暴涨 上市的住宅开发商成为新的投资点

2020年以来,美国大规模的新建房屋,已经让木材价格涨幅远超贵金属,年初以来上涨了60%,超过了科技股指数NASDAQ100年初以来27%涨幅,甚至超过了苹果公司股价的涨幅。

同时,美国房屋空置率达到了上世纪70年代的历史低点,这表明住房是实需。新房销售保持30%-40%增长的水平可持续,库存历史最低。这意味着,可能美国需要开启一个住房投资上升期了。

美国做住宅的上市公司,标杆是Horton,最近12个月涨幅46%。EPS增速非常不错,同比30%。ROE19%,PE13.3,不算贵。科技股告一段落之后,北美住宅开发商进入了投资的视野。

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